サラリーマンがトランクルームを経営する4(設備・集客初編)

鹿1

前回は、設備やライバル調査に関して説明してもらったね。

鹿2

また、ライバル調査も考えてみました。平米数単価で考えて価格設定をしていくと良いのかな。

今回は設備の中でも一番重要な、トランクルームの部屋の割り振りや、部屋をどのように作っていくかを考えていきます。

石井

今回お話しするポイントは以下です。

一度埋まれば小分けの部屋の為、退室のリスク分散される。
トランクルームの元となる工法。一番使われていて無難なのは、アルミパーティション
トランクルームの集客。ホームページを作ってポータルサイトの使用。

です。

トランクルームの作り方は連載化しています。宜しければこちらのサイトもご覧ください。

１．素人会社員でもできる、トランクルームの経営(一般編)

２．トランクルーム投資で、失敗しない為の作り方(土地の選定やフランチャイズの利用)

３．レンタル収納の経営方法(設備で必要なものやライバル調査)

４．サラリーマンがトランクルームを経営する(設備・集客初編)

５．サラリーマンが経営する、レンタル収納の作り方(ポータルサイトと集客編)

６．会社員が経営する、レンタル収納の作り方(集客や管理・運営編)

トランクルームのメリット

トランクルームは埋まるまで時間がかかる性質がありますが、一度埋まってしまうと、大きな部屋を小部屋化したものなので、部屋の退室リスクは分散されます。

例えば、60平米の部屋を家賃10万円で借りて貰うのと、60平米の部屋を小分けにして30部屋作り、12万円で借りて貰った場合、後者の方が30部屋に分散されているため、1つ退去されても家賃は数千円ダウンの為、退去リスクはかなり減ります。私は、一度埋まってしまえば、退去による空室リスクが分散できるため、トランクルーム経営の方が好きです。

また、一度埋まってしまうとトランクルームは、余りすることがないので、サラリーマンの方もトランクルームの経営をすることが向いています。契約などは、一部会社員の方では、対応しづらい部分もありますが、バイトを雇ったり、不動産会社に依頼したりと工夫次第で意外に簡単に経営できてしまうものです。

トランクルームの材質・工法など

トランクルームの内部の一番の要である、トランクルームの材質・工法です。大きく分けて3つになります。

アルミパーティション型
特注鋼板製
木造式

になります。アルミパーティション型は、現地で組み立て易いものが多く、パーティション型を購入すると、現地で職人さんに組み立ててもらいます。アルミパーティション型は、その即時に組み立てやすい事から、仮に経営していたトランクルームが不振であった場合、場所を変えたい等があれば、直ぐに引っ越し組み立て直して、再経営を計れます。

また、木造施工もあり、これはハウスメーカーなどが使用する家のドアを作って施工します。その為、通常はリフォームの会社などでも頼めば対応可能です。

よくトランクルームで使用されるのは、アルミパーティションです。