冒頭でお伝えしたように、今回は忙しい会社員の方がバイクパーキングをどのように、経営するかをお伝えします。管理・運営会社にお任せするのも勿論良いのですが、その分手数料を取られたりするため、利益が少なくなる可能性があります。その為、もしご自分で運営・管理が可能ならご自分でされた方が良いと思います。しかし、そうは言っても中々管理・運営に不安がある、そんな暇がないなど理由はあると思います。

そこで、今回は忙しい会社員の方でも管理・運営が簡単に出来るように最後に書いてみたいと思います。

清掃

バイク駐車場の管理・運営と言っても、使用する方が現れるまで、ほとんどすることはありません。ただ、何もしないと落ち葉やゴミが貯まっていくので、清掃は必須になります。1か月に一度位の清掃で十分ですが、最初の頃はやる気があるので、会社員の方がご自分で清掃しても良いのですが、腰は痛くなるし。。面倒くさいし。。。もう嫌だとそのうちなると思います。

そのような時はシルバーセンターやジモティーでアルバイトを探して、雇って清掃業務を委託するのが良いと思います。相場も地方や都心などで時給が変わってきます。シルバーセンターなどは、時給の相場は聞けば答えてくれます。また、ジモティーも、清掃などで検索していけば、周囲の清掃の時給相場がわかると思うので、まずは少し安めに時給を設定し、募集がなければ、徐々に時給の価格を上げていけば良いでしょう。

清掃をお願いするにしてもアルバイトさんには、写真を撮るようにお願いしてください。最近では、携帯で簡単に写真が取れるので、ビフォーアフターで写真を撮ってもらい確認しましょう。

見回りなどの管理

コンテナ型のバイク駐車場でも、コンテナ周囲に問題ないか、1月に1度位、見回りするのが良いでしょう。しかし、これも清掃のアルバイトさんにお願いしておけば大丈夫です。こちらも写真を撮ってもらい1か月に1度位の頻度で確認してください。

他のアルバイトの探し方

ご自分で普段は清掃業務などしたとしても、来月は面倒だから、清掃したくない。などがあれば、TIMEEなどテンポラリーにアルバイトを雇えるサイトもあります。こちらは便利で多少手数料や時給は高めですが、お疲れな時、どうしても忙しくて清掃出来ない時などは、こちらのサイトを使用しても良いと思います。

バイクパーキングが満室時にも予約待ちをする事。

バイク駐車場が満室時の管理・運営方法です。基本的には、振り込まれる通帳の管理はしてください。また、クレジットカード管理にして銀行振込でも可能ですが、自動で引き落としなどしても良いと思います。しかし、その際はカード会社・銀行への手数料が発生します。

次に、空室時にお客様から問い合わせがあるように、是非しておいてください。具体的には、ホームページなどに、満室でも予約を受け付けるなどの文言が必要です。

この予約管理はかなり重要で、もし、次に空室になった際、見込み客が満室時に得られるようなものです。お客様には空いたらメールや電話で連絡できるようにしておけば、空室期間がほとんどなく、次のお客様が見つかる可能性が大いに上がります。

私のパーキングはこのようにして、次のお客様が次々と見つかっているため、空室期間はほぼ0で運営できています。見込み客も大体4，5人は常時いる為、次空室になった時の不安も然程ありません。

まとめ

いかがでしたしょうか？正直バイクパーキングの経営は簡単です。しかし、清掃などの業務は地味に面倒なので、そこはアルバイトを雇って運営するなど工夫すれば、忙しい方でも簡単に管理できてしまいます。その際は、ビフォーアフターで写真をメールやLINEで送ってもらうなど、管理方法は工夫してくだいね。また、満室時をどうするかで、怖い空室期間を縮める事ができます。

今回のおさらいです。