会社員の為のバイクパーキングの経営方法最終版~管理・運営、清掃対応や満室時の予約待ちなど。

鹿1
鹿1

前回までは、不動産会社の営業方法や、契約時の注意点などを教えて貰いました。

そうでしたね。また、忙しい会社員の方のためにアルバイトを雇って契約をしてもらう方法なども話しました。

石井
石井

今回は、最終回でバイクパーキングの経営方法。また、満室時には何をするか話していきたいと思います。

石井
石井

今回お伝えする記事のポイントはこちらです。

  • 清掃業清掃業務は外部委託、シルバーセンターやジモティーで清掃アルバイトを雇ってください。また、ビフォーアフターの写真送付はお願いしてください。
  • 自分で清掃するにしもて、TIMEEなどで一時的なアルバイト探し。
  • 満室時でも必ず、予約待ち可能にして、見込み客探し。

です。

また、今回の記事はシリーズ化されています。こちらの記事もお読みください。

1.素人でも作れるバイク駐車場の作り方

2.不動産会社との交渉は”次の物件”に繋ぐ意識

3.バイク駐車場用地を見つけライバル調査

4.バイクコンテナ選びやホームページ作成から集客の方法まで

5.不動産会社への営業や契約方法、バイトの雇い方など。

6.管理・運営、清掃対応や満室時の予約待ちなど。

会社員がバイクパーキングを経営する方法

冒頭でお伝えしたように、今回は忙しい会社員の方がバイクパーキングをどのように、経営するかをお伝えします。管理・運営会社にお任せするのも勿論良いのですが、その分手数料を取られたりするため、利益が少なくなる可能性があります。その為、もしご自分で運営・管理が可能ならご自分でされた方が良いと思います。しかし、そうは言っても中々管理・運営に不安がある、そんな暇がないなど理由はあると思います。

そこで、今回は忙しい会社員の方でも管理・運営が簡単に出来るように最後に書いてみたいと思います。

清掃

バイク駐車場の管理・運営と言っても、使用する方が現れるまで、ほとんどすることはありません。ただ、何もしないと落ち葉やゴミが貯まっていくので、清掃は必須になります。1か月に一度位の清掃で十分ですが、最初の頃はやる気があるので、会社員の方がご自分で清掃しても良いのですが、腰は痛くなるし。。面倒くさいし。。。もう嫌だとそのうちなると思います。

そのような時はシルバーセンターやジモティーでアルバイトを探して、雇って清掃業務を委託するのが良いと思います。相場も地方や都心などで時給が変わってきます。シルバーセンターなどは、時給の相場は聞けば答えてくれます。また、ジモティーも、清掃などで検索していけば、周囲の清掃の時給相場がわかると思うので、まずは少し安めに時給を設定し、募集がなければ、徐々に時給の価格を上げていけば良いでしょう。

清掃をお願いするにしてもアルバイトさんには、写真を撮るようにお願いしてください。最近では、携帯で簡単に写真が取れるので、ビフォーアフターで写真を撮ってもらい確認しましょう。

見回りなどの管理

コンテナ型のバイク駐車場でも、コンテナ周囲に問題ないか、1月に1度位、見回りするのが良いでしょう。しかし、これも清掃のアルバイトさんにお願いしておけば大丈夫です。こちらも写真を撮ってもらい1か月に1度位の頻度で確認してください。

他のアルバイトの探し方

ご自分で普段は清掃業務などしたとしても、来月は面倒だから、清掃したくない。などがあれば、TIMEEなどテンポラリーにアルバイトを雇えるサイトもあります。こちらは便利で多少手数料や時給は高めですが、お疲れな時、どうしても忙しくて清掃出来ない時などは、こちらのサイトを使用しても良いと思います。

バイクパーキングが満室時にも予約待ちをする事。

バイク駐車場が満室時の管理・運営方法です。基本的には、振り込まれる通帳の管理はしてください。また、クレジットカード管理にして銀行振込でも可能ですが、自動で引き落としなどしても良いと思います。しかし、その際はカード会社・銀行への手数料が発生します。

次に、空室時にお客様から問い合わせがあるように、是非しておいてください。具体的には、ホームページなどに、満室でも予約を受け付けるなどの文言が必要です。

この予約管理はかなり重要で、もし、次に空室になった際、見込み客が満室時に得られるようなものです。お客様には空いたらメールや電話で連絡できるようにしておけば、空室期間がほとんどなく、次のお客様が見つかる可能性が大いに上がります。

私のパーキングはこのようにして、次のお客様が次々と見つかっているため、空室期間はほぼ0で運営できています。見込み客も大体4,5人は常時いる為、次空室になった時の不安も然程ありません。

まとめ

いかがでしたしょうか?正直バイクパーキングの経営は簡単です。しかし、清掃などの業務は地味に面倒なので、そこはアルバイトを雇って運営するなど工夫すれば、忙しい方でも簡単に管理できてしまいます。その際は、ビフォーアフターで写真をメールやLINEで送ってもらうなど、管理方法は工夫してくだいね。また、満室時をどうするかで、怖い空室期間を縮める事ができます。

今回のおさらいです。

  • 清掃業務は外部委託、シルバーセンターやジモティーで清掃アルバイトを雇ってください。また、ビフォーアフターの写真送付はお願いしてください。
  • 自分で清掃するにしもて、TIMEEなどで一時的なアルバイト探し。
  • 満室時でも必ず、予約待ち可能にして、見込み客探し。

です。

また、今回の記事はシリーズ化されています。こちらの記事もお読みください。

1.素人でも作れるバイク駐車場の作り方

2.不動産会社との交渉は”次の物件”に繋ぐ意識

3.バイク駐車場用地を見つけライバル調査

4.バイクコンテナ選びやホームページ作成から集客の方法まで

5.不動産会社への営業や契約方法、バイトの雇い方など。

6.管理・運営、清掃対応や満室時の予約待ちなど。

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